Разрешение на ввод в эксплуатацию: что это такое
Разбираю, что такое разрешение на ввод в эксплуатацию, как оно влияет на приёмку квартиры и на что обратить внимание покупателю новостройки.
Журнал
Статьи о недвижимости Москвы
Разборы на цифрах: как инвестировать, как выбирать объект и на что смотреть, чтобы не потерять капитал. Пишу то, что обычно не говорят в отделе продаж застройщика.
Евротрёшка: что это такое и кому подходит
Разбираем, что такое евротрёшка, чем она отличается от обычной трёшки и для каких семей подходит лучше всего.
GBA и GLA в коммерческой недвижимости: в чём разница
Разбираю, чем GBA отличается от GLA и почему эта разница напрямую влияет на реальную стоимость коммерческой недвижимости.
ПСН — помещение свободного назначения: что это такое
Разбираю, что такое ПСН, чем этот формат отличается от офиса и торговой площади и как его правильно оценивать перед сделкой.
Чем клубный дом отличается от ЖК бизнес-класса
Разбираю, чем клубный дом принципиально отличается от обычного ЖК бизнес-класса — по формату, среде и реальной ценности для покупателя.
Операционные расходы на содержание бизнес-центра: из чего складываются
Разбираю структуру операционных расходов бизнес-центра: что реально «съедает» доход инвестора и на что смотреть до покупки.
Как ключевая ставка ЦБ влияет на цены недвижимости
Разбираю механизм влияния ключевой ставки на стоимость квартир и офисов — что происходит на каждом этапе цикла и как это использовать инвестору.
Офис с панорамным остеклением: на что смотреть при выборе
Панорамное остекление — это не только вид из окна: разбираю, что реально важно при выборе такого офиса.
Как читать проектную декларацию новостройки
Разбираю проектную декларацию по разделам: что искать, что пропустить и какие фразы — сигнал остановиться.
Нужна ли кладовка в новостройке: берёте — не берёте
Кладовка в новостройке: когда она оправдана, а когда деньги на ветер — практический разбор.
Инвестиции в студии в новостройке: плюсы и минусы
Студия — самый доступный входной билет в инвестиции в новостройки, но у этого формата есть скрытые ограничения, о которых стоит знать заранее.
Сколько квадратных метров офиса нужно на сотрудника
Разбираю нормы площади на человека, как формат работы меняет расчёт и как не купить лишние метры.
Чем отличаются классы бизнес-центров A, B и C
Разбираю, как на практике отличить класс A от B и C: по локации, инженерии, управлению и стоимости аренды — без маркетинговых ярлыков.
Как читать планировку квартиры на чертеже
Разбираем чертёж квартиры по шагам: масштаб, стены, мокрые зоны и что скрыто за условными обозначениями.
Инвестиции в офисы класса А: реальные риски и как их снизить
Какие риски несут инвестиции в офисы класса А — и как опытный брокер оценивает их до сделки.
Какая высота потолков комфортна в квартире
Разбираю, при какой высоте потолков квартира ощущается просторной, и как не ошибиться с выбором на этапе котлована.
Как оценить трафик коммерческого помещения: методика
Пошаговая методика оценки пешеходного и автомобильного трафика у коммерческого помещения — до того как подписать договор.
Видовая квартира: как не переплатить за вид
Разбираем, за что застройщик берёт надбавку к цене и как проверить, не исчезнет ли вид через два года.
Апартаменты гостиничного типа: риски покупки
Разбираю ключевые риски апартаментов гостиничного типа — от юридического статуса до управляющей компании.
Юнит в апарт-отеле: инвестиция или риск?
Апарт-отель обещает пассивный доход, но за красивыми цифрами скрываются риски, о которых не говорят на презентациях застройщика.
Как считать окупаемость стрит-ритейла: методология
Разбираем, как правильно считать окупаемость стрит-ритейла: от NOI до cap rate, без лишних иллюзий.
Когда продавать квартиру в новостройке инвестору
Три момента выхода из инвестиции в новостройку — и как не продать слишком рано или слишком поздно.
Какие новостройки лучше растут в цене: критерии выбора
Разбираю, по каким критериям одни новостройки растут в цене заметно быстрее рынка — а другие стоят на месте.
Что входит в арендную ставку офиса класса А
Что реально скрывается за строчкой «ставка аренды» в офисе класса А — и как не получить счёт в полтора раза больше ожидаемого.
Окупаемость коммерческой недвижимости в Москве: как считать
Разбираю, от чего зависит срок окупаемости коммерческого объекта в Москве и как не ошибиться с расчётом до сделки.
Как выбрать новостройку рядом с парком в Москве
Разбираю, как правильно оценить новостройку у парка: что важно помимо расстояния до зелени и на какие детали большинство покупателей не обращают внимания до сделки.
Представительский офис для компании: как выбрать
Разбираю, на что смотреть при выборе представительского офиса: от адреса и класса здания до условий договора.
Как посчитать доходность аренды квартиры в новостройке
Разбираю формулы и логику расчёта арендной доходности новостройки — от валовой до чистой, с учётом всех реальных расходов.
Как выбрать помещение под стрит-ритейл: критерии и ошибки
Разбираю критерии выбора помещения под стрит-ритейл: пешеходный трафик, витрина, технические параметры и типичные ошибки покупателей.
Как выбрать офис рядом с метро для компании
Разбираю, как выбрать офис рядом с метро, чтобы не переплатить и не пожалеть через год.
Как выбрать управляющую компанию в новостройке
Разбираю, на что смотреть при выборе УК в новостройке — договор, тарифы, прозрачность и реальные полномочия жильцов.
Налоги при продаже коммерческой недвижимости: как платить меньше
Разбираем, какие налоги возникают при продаже коммерческой недвижимости — для физлиц, ИП и компаний — и как законно снизить налоговую нагрузку.
Street retail помещение: как выбрать и не прогадать
Разбираю, как выбрать street retail помещение: трафик, формат, договор и красные флаги — всё по делу.
Как выбрать видовую квартиру в новостройке
Разбираю, как отличить настоящий вид от маркетинговой картинки и не переплатить за балкон с видом на стройку.
Задаток или аванс при покупке квартиры: в чём разница
Задаток и аванс выглядят похоже, но работают по-разному — особенно когда сделка срывается.
Street retail или офис: что выгоднее инвестору в Москве
Разбираю, когда торговый стрит-ретейл выигрывает у офиса, а когда наоборот — по доходности, рискам и стратегии выхода.
Как проверить новостройку на наш.дом.рф: пошаговый разбор
Пошаговый разбор проверки новостройки через официальный портал наш.дом.рф: документы, разрешения, эскроу и красные флаги.
Монолит или панель: что лучше в новостройке
Разбираю монолит и панель по ключевым параметрам — шум, тепло, перепланировка, цена входа — и объясняю, когда каждый тип оправдан.
Опен-спейс или кабинеты: что выбрать для офиса
Разбираю, когда открытое пространство работает, а когда кабинетная планировка выигрывает — по типу команды, задачам и бюджету.
White box или без отделки: что выбрать в новостройке
Объясняю, чем white box отличается от голой плиты и в каком случае каждый вариант выгоднее.
Как выбрать бизнес-центр класса А под аренду офиса
Разбираю критерии выбора бизнес-центра класса А под аренду офиса — от локации и инженерии до условий договора.
Готовый арендный бизнес (ГАБ): как выбрать и не переплатить
Разбираю, как устроен рынок ГАБ, по каким критериям оценивать объект и какие ошибки стоят инвесторам дороже всего.
Инвестиции в апартаменты: доходность и риски в Москве
Апартаменты дают арендный доход, но несут правовые и налоговые риски — разбираем честно и по делу.
Как принять офис у арендодателя: чек-лист осмотра
Подробный чек-лист: как принять офис у арендодателя, зафиксировать недостатки и защитить бизнес от лишних расходов.
Новостройка под сдачу в аренду: как выбрать правильно
Разбираю, какие критерии реально влияют на арендный доход, а какие — маркетинговый шум.
Как выбрать арендатора для коммерческого помещения
Разбираю, на что смотреть при выборе арендатора коммерческой недвижимости — от проверки платёжеспособности до условий расторжения договора.
Первичка или вторичка для инвестиций: что выгоднее
Разбираю, когда новостройка обгоняет вторичку по доходности, а когда проигрывает — по методологии, а не по лозунгам.
Офис в аренду или коворкинг для компании: как выбрать
Разбираю, когда компании выгоднее снять отдельный офис, а когда коворкинг — и как не переплатить ни в том, ни в другом случае.
Торговое помещение с арендатором: как проверить до покупки
Пошаговая методология проверки торгового помещения с действующим арендатором — от договора аренды до состояния объекта.
Как выбрать район в Москве для жизни: критерии и ошибки
Методика выбора района в Москве: транспорт, инфраструктура, среда и риски — без лишних слов.
Как выбрать новостройку для семьи с детьми: чек-лист
Разбираю, на что смотреть при выборе новостройки для семьи с детьми — от школ и детских площадок до планировок и репутации застройщика.
Нужен ли риелтор при покупке новостройки в Москве
Разбираю, когда риелтор при покупке новостройки защищает деньги, а когда это лишнее звено.
Как получить скидку у застройщика: рабочие способы
Разбираю, когда и как реально торговаться с застройщиком — без мифов и пустых советов.
Новостройка с отделкой или без: что выбрать в Москве
Разбираю, когда выгоднее брать квартиру с отделкой от застройщика, а когда — без: реальные затраты, риски и ситуации для каждого покупателя.
Ремонт в новостройке: с чего начать и как не сделать лишнего
Разбираю правильный порядок ремонта в новостройке: от приёмки квартиры до финишной отделки — без лишних затрат и переделок.
Рассрочка от застройщика: как работает и кому подходит
Рассрочка от застройщика — реальная альтернатива ипотеке или маркетинговый ход? Разбираю механику, условия и подводные камни.
Трейд-ин квартиры при покупке новостройки: как это работает
Разбираю, как работает трейд-ин квартиры при покупке новостройки, где застройщики занижают оценку и как не потерять на сделке.
Апартаменты или квартира: в чём разница и что выбрать
Разбираю главные юридические и практические отличия апартаментов от квартиры, чтобы вы не пожалели о выборе.
Что будет с деньгами, если застройщик обанкротится
Разбираю, как работает защита денег дольщика при банкротстве застройщика: эскроу-счета, фонд «Дом.РФ» и что делать, если ни то ни другое не применимо.
Паркинг в новостройке: стоит ли покупать в 2025 году
Когда машиноместо в новостройке — разумная инвестиция, а когда — деньги в никуда: разбор по критериям.
Как проверить юридическую чистоту новостройки: чек-лист
Пошаговый чек-лист: какие документы застройщика смотреть, что искать в ДДУ и как убедиться, что деньги защищены через эскроу.
Евродвушка или двушка: что выбрать для жизни
Чем евродвушка отличается от классической двушки и как выбрать между ними — разбор по планировке, площади и сценариям жизни.
Как выбрать этаж в новостройке: разбор по критериям
Разбираю, как выбрать этаж в новостройке под конкретную задачу — жизнь с детьми, вид из окна или выгодная перепродажа.
Новостройка у метро в Москве: что проверить до покупки
Пошаговый чек-лист: что проверить до подписания ДДУ на квартиру у метро в Москве.
Что такое эскроу-счёт: объясняю простыми словами
Простое объяснение эскроу-счёта: как он защищает деньги покупателя новостройки и что происходит, если застройщик не достраивает дом.
Апартаменты или квартира: в чём разница и что выбрать
Апартаменты — это юридически нежилое помещение: нет постоянной прописки, выше налог и коммуналка. Разбираю, кому они подходят.
Ипотека или рассрочка от застройщика: что выбрать
Ипотека — длинный срок и банк, рассрочка — короче и без банка, но обычно до сдачи. Разбираю, когда какой инструмент выгоднее.
Как выбрать планировку квартиры в новостройке: на что смотреть
Хорошая планировка — это функциональность без потерь площади. Разбираю, на что смотреть и каких решений избегать.
Новостройка или вторичка: что выбрать в Москве
Новостройка — новее и с защитой эскроу, но ждать; вторичка — заехать сразу, но без гарантий застройщика. Сравниваю по параметрам.
Аренда или перепродажа: какая стратегия выгоднее инвестору
Аренда даёт поток, перепродажа — разовую прибыль. Сравниваю стратегии и даю логику выбора под вашу задачу.
БЦ класса А или B+: что выбрать инвестору и бизнесу
Класс А или B+ — разница не в названии, а в инженерии, управлении и ликвидности. Сравниваю под инвестицию и под свой офис.
ДДУ или ДКП: в чём разница и что безопаснее при покупке
ДДУ — покупка строящегося жилья с защитой эскроу, ДКП — покупка готового объекта. Разбираю разницу и на что смотреть в каждом.
Как принять квартиру в новостройке: чек-лист приёмки
Что проверять на приёмке квартиры, как фиксировать недочёты и на что давить, чтобы застройщик их устранил.
Как проверить застройщика перед покупкой новостройки: чек-лист
Семь проверок, по которым я оцениваю надёжность застройщика до сделки — чтобы не остаться без квартиры и без денег.
3 способа выйти из инвестиции в новостройку и когда какой выгоднее
Из инвестиции в новостройку выходят тремя путями — переуступка, продажа после сдачи или аренда. Разбираю, когда какой выгоднее.
Налог при продаже квартиры в новостройке: когда платить и как не платить
Когда налога нет, как считается срок владения по ДДУ и как законно уменьшить НДФЛ — по нормам Налогового кодекса.
Новостройка на котловане или готовая: что выгоднее купить
Котлован — дешевле, но дольше и рискованнее; готовое — дороже, но видно, что покупаешь. Сравниваю по параметрам и говорю, кому что.
Чек-лист выбора ЖК бизнес-класса: на что смотреть перед покупкой
Девять критериев по приоритету, по которым я оцениваю ЖК бизнес-класса перед покупкой. Методика, а не вкус.
Что такое бизнес-класс в недвижимости: критерии, а не маркетинг
Класс определяет не цена и не название ЖК, а формальные параметры. Разбираю, по каким критериям отличить настоящий бизнес-класс.
Что такое офис класса А: критерии и за что вы реально платите
Класс А — это не вывеска, а формальные критерии здания. Разбираю, из чего он складывается и когда оправдан для бизнеса.
Как выбрать новостройку в Москве: пошаговый гид покупателя
С чего начать выбор новостройки в Москве, как проверить застройщика и на что смотреть в районе, доме и договоре — по порядку.
Как купить или снять офис в Москве: пошаговый разбор
Купить или арендовать офис, с чего начать и на что смотреть в договоре — пошагово под задачу вашей компании.
Новостройки с террасой, видом на Москву-реку и у метро: как выбрать
Терраса, вид на реку и близость метро добавляют к цене — разбираю, как проверить, что вы не переплачиваете за то, что исчезнет через год.
Квартира или коммерция: что выбрать инвестору в недвижимость Москвы
Жильё проще и ликвиднее, коммерция доходнее, но сложнее. Сравниваю две стратегии по реальным критериям инвестора.
Cap rate и NOI простыми словами: как оценивают доходность коммерческой недвижимости
Две метрики, по которым профессионалы оценивают коммерческую недвижимость. Объясняю NOI и cap rate на простом примере.
Инвестиции в новостройки на котловане: риски и как их снизить
Стадия котлована — самый прибыльный и самый рискованный вход. Разбираю реальные риски и как их закрыть.
Недвижимость или депозит: куда вложить деньги в 2026 году
Депозит и недвижимость решают разные задачи. Сравнивать их «в лоб» по ставке — типичная ошибка. Разбираю, как считать правильно.
Переуступка прав в новостройке: что это и как проходит сделка
Как купить или продать квартиру в строящемся доме до его сдачи. Разбираю механику переуступки прав по ДДУ.
Эскроу-счёт и ФЗ-214 простыми словами: как защищены деньги дольщика
Почему деньги дольщика сегодня защищены лучше, чем десять лет назад. Разбираю эскроу и ФЗ-214 простыми словами.
Доходность коммерческой недвижимости в Москве: из чего складывается
Доходность коммерции — это не одна цифра из объявления. Разбираю, из чего она реально складывается и что её определяет.
Как выбрать коммерческое помещение под аренду: 7 критериев
Семь критериев, по которым я оцениваю коммерческое помещение перед покупкой под аренду. Методология, а не реклама.
Заявка
Обсудим вашу задачу
Оставьте контакты — перезвоню, задам несколько вопросов и пойму, чем могу быть полезен. Без давления и продаж «в лоб».
- Перезвоню в течение рабочего дня
- Разберём задачу, бюджет и горизонт
- Юридическую проверку объекта беру на себя