Планировка квартиры по реновации — это, как правило, улучшенная версия советского типового жилья: увеличенные комнаты, раздельный санузел, просторная прихожая и кухня от 9 кв. м. Площадь итоговой квартиры не меньше исходной, а чаще — заметно больше. Но конкретный вариант зависит от дома, застройщика и волны переселения.
Какая планировка квартиры предусмотрена программой реновации
Московская программа реновации предполагает переселение в новые дома, построенные по современным стандартам. Главное правило: равнозначная квартира — то есть не меньше по числу комнат и не меньше по общей площади. На практике переселенцы, как правило, получают заметно больше квадратных метров, чем имели.
Типичные характеристики планировок в домах реновации:
- Кухня от 9 кв. м (в пятиэтажках нередко было 6–7 кв. м)
- Раздельный санузел в большинстве квартир начиная с двухкомнатных
- Увеличенные жилые комнаты — спальня, как правило, вмещает двуспальную кровать с проходом
- Гардеробная ниша или встроенный шкаф в ряде проектов
- Балкон или лоджия — предусмотрены в большинстве серий домов реновации
- Высота потолков — заметно выше, чем в панельных пятиэтажках
Чем планировки реновации отличаются от пятиэтажки
Сравнение помогает понять, что реально меняется при переселении.
| Параметр | Типовая пятиэтажка | Дом реновации |
|---|---|---|
| Площадь кухни | Тесная, часто менее 8 кв. м | От 9 кв. м, нередко с окном |
| Санузел | Совмещённый в 1-к и части 2-к | Раздельный с двухкомнатных |
| Потолки | Низкие | Заметно выше |
| Прихожая | Узкая, без места для хранения | Шире, есть место для шкафа |
| Балкон/лоджия | Есть не всегда | Предусмотрен в большинстве случаев |
| Инженерия | Устаревшая | Современная: счётчики, ИТП, вентиляция |
На что смотреть при осмотре квартиры по реновации
Переселение — не покупка, выбор ограничен. Но при осмотре предложенного варианта стоит проверить несколько вещей:
- Ориентация окон. Квартира с окнами только на север — холоднее и темнее. Спросите, на какие стороны выходят комнаты и кухня.
- Угловое расположение. Угловые квартиры часто холоднее — важно для тех, кто переезжает с детьми.
- Этаж. Первый и последний имеют свои особенности: шум улицы или нагрузка на крышу. Средние этажи — оптимальный вариант.
- Инсоляция. Оцените, будет ли в квартире естественный свет в дневные часы.
- Планировка vs образ жизни. Длинный коридор удобен для семьи с детьми, но может быть избыточен для одного человека.
- Вид из окна. Двор, парковка, соседний дом — уточните заранее, не после переезда.
- Шумовой фон. Близость к проезжей части, школе или торговому центру ощутима ещё при осмотре.
Какой метраж даётся по реновации: принцип равнозначности
Закон гарантирует равнозначность: не менее того же числа комнат и не менее той же общей площади. Если исходная квартира — однушка площадью 30 кв. м, дадут однушку не меньше 30 кв. м. За доплату можно улучшить вариант: взять квартиру большей площади или с бо́льшим числом комнат. Доплата считается по рыночной стоимости квадратного метра в конкретном доме.
Важный момент: жилая площадь в новом доме нередко оказывается сопоставимой с исходной — прирост идёт за счёт кухни, прихожей и санузла. Это не минус: вспомогательные зоны становятся удобными для жизни.
Частые вопросы
Можно ли выбрать планировку по реновации самостоятельно? Нет, квартиру предлагает город — выбор ограничен доступным фондом конкретного дома переселения. Можно отказаться от предложенного варианта и дождаться следующего, но это затягивает процесс. Альтернатива — денежная компенсация вместо квартиры.
Дают ли по реновации квартиру с отделкой? Да, квартиры передаются с чистовой отделкой: оклеенные стены, уложенный пол, сантехника установлена. Стандарт отделки фиксирован и не предполагает дизайнерских решений, но въехать и жить можно сразу.
Что если площадь новой квартиры меньше нужной семье? Переселенец может доплатить и получить квартиру большего метража или числа комнат. Сделать это можно в рамках того же дома переселения — при наличии нужного варианта в фонде. Условия оговариваются с Фондом реновации.
Меняется ли форма собственности при переселении? Нет. Если квартира была в собственности — новая тоже будет в собственности. Если жили по договору социального найма — аналогично получите наём. Права не ухудшаются, процедура переоформления проходит через МФЦ.
Если вы рассматриваете жильё в новостройке как альтернативу или дополнение к квартире по реновации — загляните в раздел «Жильё для жизни»: там разбираю, как выбрать квартиру в Москве под конкретную жизненную задачу.
Есть вопросы по конкретной ситуации — переселению, доплате или параллельной покупке в новостройке? Оставьте заявку, Иван Гладышев ответит лично.
Свежие разборы новостроек и объектов — в моём Telegram-канале @V_PRIZME_MOSCOW, 2–3 в неделю. Это лёгкий способ держать руку на пульсе рынка, ни к чему не обязывает.