Иван Гладышев

12 лет и четыре кризиса

Я на рынке недвижимости Москвы более 12 лет. За это время прошёл с клиентами четыре кризиса — 2014, 2020, 2022 и 2024 годов. Каждый из них учил одному и тому же: решения, принятые на эмоциях и на обещаниях «точно вырастет», стоят дороже всего. А решения на цифрах и на понимании рынка — выдерживают любую турбулентность.

За эти годы суммарный объём закрытых сделок по двум направлениям составил 17,5 млрд ₽. Я лично прошёл более 2400 квартир и держу в активном пуле около 47 ЖК одновременно. Но главная цифра, которой я дорожу, — ни один клиент за 12 лет не потерял капитал при следовании моим рекомендациям по выбору объекта.

Почему две вертикали — это преимущество

Большинство экспертов выбирают одно: либо жильё, либо коммерцию. Я веду обе — и это позволяет смотреть на задачу инвестора в единой логике капитала. Когда нужно сравнить доходность квартиры бизнес-класса и помещения в бизнес-центре класса А, я делаю это не «на глаз», а на одних и тех же метриках.

Как я работаю

Я не продаю объекты — подбираю недвижимость под вашу задачу. Это значит, что я заинтересован в вашем результате через 2–3 года, а не в одной транзакции сегодня. Если объект не подходит — я его не предлагаю, даже если по нему выше вознаграждение.

Юридическую проверку договора беру на себя и за свой счёт — за 12 лет в договорах моих клиентов не было пропущенных ошибок. А после сделки остаюсь рядом: приёмка, подрядчики по ремонту и меблировке, сопровождение до заселения.